Boliglån med krypto: slik dokumenterer du formuen din overfor banken
Dato: | Uke 26 | Lesetid: 6 minutterForfatter: Tyler Dijst
Kort fortalt
Et boliglån med krypto som egenkapital er fullt mulig, men banken vil se hvor pengene kommer fra. Det er ikke mistillit, men en plikt etter loven. Kan du vise veien fra ditt første kjøp til salget, er spørsmålet som regel raskt besvart.
Paucitas er et uavhengig ekspertbyrå i Nederland som fastslår opprinnelse og lovlighet for kryptovaluta, i hundrevis av saker per år. Tiden er fra samme dag til omtrent to uker, slik at lånesøknaden din ikke blir unødvendig forsinket.
Kontakt Paucitas eller ring +31 20 244 5774. I en gratis første samtale får du høre hva banken din sannsynligvis vil se.
Kort fortalt
Gevinsten din fra krypto er ekte, men banken må kunne kontrollere den. Paucitas dokumenterer veien fra innskudd til salg i en rapport som bank, rådgiver eller megler kan følge.
Du har funnet en bolig, og en del av egenkapitalen din kommer fra krypto. Da spør banken plutselig: hvor kommer dette fra? For mange kjøpere er det et uventet og nervøst øyeblikk, særlig når overtakelsen nærmer seg.
I denne bloggen leser du hva en bank vil se ved et boliglån med krypto, hvor det ofte stopper opp, og hvordan Paucitas hjelper deg.
Boliglån med krypto: hvorfor spør banken?
Etter hvitvaskingsloven må banker finne ut hvor egenkapitalen din kommer fra. Med sparepenger fra lønn er det enkelt. Med krypto er historikken spredt over kryptobørser, wallets og år, noen ganger også over plattformer som ikke lenger finnes.
Alle banker jobber etter de samme reglene. En digital bank og en tradisjonell bank spør i bunn og grunn om det samme, selv om måten kan variere. Spørsmålet er altså ikke om gevinsten din er lovlig, men om du kan vise det slik at noen andre kan regne på det.
Ber banken din om dokumentasjon akkurat nå? La Paucitas se på det sammen med deg. Du kan alltid ringe, døgnet rundt, på +31 20 244 5774.
Hvilke 4 ledd vil banken se?
En bank vil se en sammenhengende vei fra din første krone til beløpet som finnes nå. Som regel dreier det seg om fire ledd som må passe sammen:
- Innskuddet: fra hvilken konto i ditt navn du kjøpte krypto, og når.
- Kjøpet: hvilke mynter du kjøpte, på hvilken plattform og til hvilken kurs.
- Oppbevaringen: at de wallets der myntene lå, er dine.
- Salget: at myntene ble solgt, og at pengene gikk tilbake til en konto i ditt navn.
Passer leddene sammen, kan banken følge opprinnelsen uten uforklarte hull. Det er nettopp i overgangene mellom leddene at det ofte går galt.
Hva skjer hvis et ledd mangler?
Det er vanlig. En kryptobørs fra 2019 som ikke lenger finnes, en eksport som aldri ble gjort, eller en wallet under en gammel e-postadresse. Ikke bli urolig. I mange tilfeller bærer blokkjeden selv fortsatt beviset, selv om plattformen er borte.
Paucitas finner ut hvilke dokumenter som fortsatt kan finnes, og fyller inn resten med de åpne transaksjonene. Paucitas går også gjennom dokumenter, e-post og annen kommunikasjon, slik at et fullstendig bilde vokser frem, med en tidslinje og hvor hver del av formuen kommer fra, trinn for trinn. Er tilgangen til en gammel wallet tapt, undersøker Paucitas også om du kan komme inn igjen, utelukkende for en wallet som er din.
Et eksempel fra praksis
Et par ville kjøpe et hus. En del av egenkapitalen kom fra bitcoin som han hadde kjøpt flere år tidligere. Banken godtok ikke hans egen sammenstilling, fordi de første kjøpene var gjort på en plattform som ikke lenger fantes.
Paucitas rekonstruerte veien ut fra kontoutskriftene og transaksjonene på blokkjeden. Innen en uke forelå en rapport som banken kunne kontrollere. Les også hva du kan gjøre hvis en oversikt fra en kryptobørs blir avvist.
Paucitas verner om personvernet og deler aldri personopplysninger om klienter. Dette er et sammensatt eksempel: navn, beløp og detaljer er endret. Situasjonen er likevel slik vi møter den i praksis.
Hvorfor veier en uavhengig rapport tyngre enn din egen sammenstilling?
Du kan selv lage eksporter og sende dem inn, men det er ofte ikke nok. Løse utskrifter mangler sammenheng, er vanskelige å kontrollere og stemmer sjelden med det som skjedde på blokkjeden. En samling du setter sammen selv, kan også oppfattes som selektiv, selv om det ikke er meningen.
En uavhengig rapport binder sammen kontoutskrifter, opplysninger fra kryptobørser og transaksjoner til en helhet. Den er skrevet slik at bank, rådgiver eller megler kan vurdere den uten ytterligere forklaring. Da flyttes samtalen fra "kan du bevise det?" til "det er dokumentert".
Hva står det i rapporten fra Paucitas?
- Veien fra ditt første innskudd til salgsoppgjøret.
- Hvilke kontoer, plattformer og wallets som inngår.
- Hvordan beløpene henger sammen.
- Hva som er fastslått, og hvor eventuell usikkerhet gjenstår.
Alle kan følge og forstå rapporten trinn for trinn.
Gir Paucitas også skatteråd?
Nei. Paucitas leverer det faktiske grunnlaget for opprinnelsen. Skattesiden tar du deg av sammen med skatterådgiveren din. Skatteetaten forklarer reglene på siden om kryptovaluta. Rapporten fra Paucitas hjelper likevel rådgiveren din, fordi tallene da er fastslått.
Hvem hjelper med et boliglån med krypto som egenkapital?
Paucitas. Vi kartlegger opprinnelsen til kryptovalutaen din uavhengig, også på tvers av flere wallets, kryptobørser og år. Paucitas gjør all sporing selv, uten sporingsverktøy. Mer om arbeidsmåten leser du i vise opprinnelsen til formue og verifisering av formue hos banken din. Hva som er viktig ved overtakelsen, leser du i penger fra krypto ved boligkjøp.
- Kostnad: hver undersøkelse er skreddersydd. Du får på forhånd et tilbud som vi går gjennom sammen, uten overraskelser.
- Tid: fra samme dag til omtrent to uker.
- Kontakt: du kan alltid ringe, døgnet rundt. Skjemaet besvarer vi innen 1 til 3 timer, e-post innen 24 timer, som regel samme dag.
Er lånesøknaden din klar eller allerede i gang? Kontakt oss for en uforpliktende samtale, eller ring +31 20 244 5774. Jo tidligere du begynner, desto roligere kan du møte fristen.
Kilder: Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven); Skatteetaten, kryptovaluta.
Har du spørsmål etter å ha lest dette innlegget?
Ta gjerne kontakt med Paucitas. Paucitas kan nås på telefon døgnet rundt, også om kvelden og i helgene; på telefon snakker vi engelsk. Via kontaktskjemaet svarer vi som regel innen 1 til 3 timer, gjerne også på norsk, og e-post besvarer vi innen 24 timer.
Kontaktskjema
Svar som regel innen 1 til 3 timer
"*" obligatorisk felt
Vi bruker opplysningene dine kun til å kontakte deg om henvendelsen din. Les mer i vår personvernerklæring.
Vanlige spørsmål om boliglån med krypto
Kan krypto regnes som egenkapital for et boliglån?
Paucitas ser at det kan det, hvis banken kan følge opprinnelsen. Om banken din godtar det, avgjør den selv. Paucitas utarbeider dokumentasjon som banken kan kontrollere.
Hvilke dokumenter trenger jeg for et boliglån med krypto?
Paucitas trenger som regel kontoutskrifter for innskuddene dine, opplysninger fra kryptobørsene og en oversikt over walletene dine. Mangler noe, finner Paucitas ut hva som fortsatt kan rekonstrueres.
Hva skjer hvis kryptobørsen der jeg kjøpte, ikke lenger finnes?
Paucitas kan da ofte likevel finne mye, fordi transaksjonene fortsatt ligger på blokkjeden. Paucitas rekonstruerer veien og fyller på den måten inn det manglende leddet.
Hvor raskt får jeg en rapport til banken min?
Paucitas leverer rapporten mellom samme dag og omtrent to uker, avhengig av hvor mange plattformer og år som inngår. Du får på forhånd et pristilbud som vi går gjennom sammen.
Gir Paucitas skatteråd om kryptoen min?
Paucitas gir ikke skatteråd, men leverer det faktiske grunnlaget for opprinnelsen. Den skattemessige behandlingen tar du deg av sammen med skatterådgiveren din.
Fra Amsterdam, for hele Norge
Alt kan ordnes helt digitalt. Vil du heller møtes personlig? Da er du hjertelig velkommen til kontoret vårt i Amsterdam, etter avtale.
Paucitas er et uavhengig ekspertbyrå i Amsterdam som for hele Norge undersøker investeringssvindel og kryptosvindel, fastslår opprinnelsen og legitimiteten til kryptoformue og utarbeider sakkyndige rapporter til rettslige prosesser og compliance.
Din egen situasjon
Leser du dette, har du sannsynligvis et spørsmål om din egen situasjon. Det er nettopp det Paucitas jobber med.
Det første steget er en telefonsamtale. Den avtaler du via telefon eller kontaktskjemaet, slik at du slipper å vente. I samtalen ser vi sammen på hva som faktisk kan fastslås i saken din, og hva Paucitas kan undersøke for deg.