Hypotheek aanvragen met crypto: zo verifieert u uw vermogen voor de geldverstrekker
Datum: | Week 26 | Leestijd: 7 minuten | Bijgewerkt: Auteur: Tyler Dijst
In het kort
Een hypotheek met crypto als eigen inbreng is goed mogelijk, maar de geldverstrekker wil zien waar het geld vandaan komt. Dat is geen wantrouwen, maar een wettelijke plicht. Kunt u de route van uw eerste aankoop tot de verkoop laten zien, dan is de vraag meestal snel beantwoord.
Paucitas is een onafhankelijk expertisebureau in Nederland dat de herkomst en legitimiteit van cryptovermogen vaststelt, in honderden zaken per jaar. De doorlooptijd is van dezelfde dag tot circa twee weken, zodat uw aanvraag niet onnodig vertraagt.
Neem contact op met Paucitas of bel 020 244 5774. In een gratis intake hoort u wat uw geldverstrekker waarschijnlijk wil zien.
Kort gezegd
Uw winst uit crypto is echt, maar de geldverstrekker moet het kunnen narekenen. Paucitas legt de route van inleg tot verkoop vast in een rapport dat uw geldverstrekker, adviseur of notaris kan volgen.
U heeft een woning op het oog en een deel van uw eigen geld komt uit crypto. Dan vraagt de geldverstrekker ineens: waar komt dit vandaan? Voor veel kopers is dat een onverwacht en spannend moment, zeker als de deadline nadert.
In deze blog leest u wat een geldverstrekker bij een hypotheek met crypto wil zien, waar het vaak vastloopt en hoe Paucitas u daarbij helpt.
Hypotheek met crypto: waarom vraagt de geldverstrekker door?
Geldverstrekkers moeten op grond van de Wwft vaststellen waar uw eigen inbreng vandaan komt. Bij spaargeld uit salaris is dat eenvoudig. Bij crypto ligt de geschiedenis verspreid over exchanges, wallets en jaren, soms ook over platforms die niet meer bestaan. De tekst van de wet staat op wetten.overheid.nl.
Alle geldverstrekkers vallen onder dezelfde regels. Een internetbank en een traditionele bank vragen in de kern hetzelfde, al kan de manier waarop verschillen. De vraag is dus niet of uw winst legitiem is, maar of u dat zo kunt laten zien dat een ander het kan narekenen.
Vraagt uw geldverstrekker nu om een onderbouwing? Laat Paucitas met u meekijken. Bellen kan altijd, 24/7, op 020 244 5774.
Welke 4 schakels wil de geldverstrekker zien?
Een geldverstrekker wil een sluitende route zien van uw eerste euro tot het bedrag dat nu klaarstaat. Meestal gaat het om vier schakels die op elkaar moeten aansluiten:
- De inleg: vanaf welke rekening op uw naam kocht u crypto, en wanneer.
- De aankoop: welke munten u kocht, op welk platform en tegen welke koers.
- De bewaring: dat de wallets waarin de munten stonden van u zijn.
- De verkoop: dat de munten zijn verkocht en de opbrengst terugliep naar een rekening op uw naam.
Sluiten die schakels op elkaar aan, dan kan een geldverstrekker uw herkomst volgen zonder onverklaarde gaten. Juist bij de overgangen tussen schakels gaat het vaak mis.
Wat als een schakel ontbreekt?
Dat komt vaak voor. Een exchange uit 2019 die niet meer bestaat, een export die nooit is gemaakt, of een wallet onder een oud e-mailadres. Schrik daar niet van. In veel gevallen draagt de blockchain zelf nog het bewijs, ook als het platform verdwenen is.
Paucitas zoekt uit welke stukken er nog te vinden zijn en vult de rest aan met de openbare transacties. Daarbij leest Paucitas ook documenten, e-mails en andere communicatie uit, zodat er een volledig beeld ontstaat, met een tijdlijn en waar elk deel van het vermogen vandaan komt, stap voor stap. Is de toegang tot een oude wallet verloren gegaan, dan kijkt Paucitas ook of u daar weer bij kunt, uitsluitend bij een wallet die van u is.
Voorbeeld uit de praktijk
Een stel wilde een huis kopen. Een deel van de eigen inbreng kwam uit bitcoin die hij jaren eerder kocht. De geldverstrekker accepteerde zijn eigen overzicht niet, omdat de eerste aankopen op een platform waren gedaan dat niet meer bestond.
Paucitas reconstrueerde de route vanaf de bankafschriften en de transacties op de blockchain. Binnen een week lag er een rapport dat de geldverstrekker kon narekenen. Lees ook wat u kunt doen als een exchange-overzicht wordt afgewezen.
Paucitas hecht veel waarde aan privacy en deelt nooit persoonlijke gegevens van cliënten. Dit is een samengesteld voorbeeld: namen, bedragen en details wijken af. De situatie is wel zoals wij die in de praktijk tegenkomen.
Waarom weegt een onafhankelijk rapport zwaarder dan uw eigen overzicht?
U kunt zelf exports maken en die opsturen, maar dat is vaak niet genoeg. Losse uitdraaien missen samenhang, zijn lastig te controleren en sluiten zelden aan op wat er op de blockchain gebeurde. Een stapel die u zelf samenstelt, komt bovendien sneller over als selectief, ook als dat niet zo bedoeld is.
Een onafhankelijk rapport verbindt bankafschriften, exchange-gegevens en transacties tot één geheel. Het is geschreven zodat een geldverstrekker, hypotheekadviseur of notaris het zonder extra uitleg kan beoordelen. Dan verschuift het gesprek van "kunt u dit bewijzen?" naar "dit is onderbouwd".
Wat staat er in het rapport van Paucitas?
- De route van uw eerste inleg tot de verkoopopbrengst.
- Welke rekeningen, platforms en wallets erbij betrokken zijn.
- Hoe de bedragen op elkaar aansluiten.
- Wat vaststaat en waar eventueel nog een onzekerheid zit.
Het rapport kan iedereen stap voor stap nalopen en begrijpen.
Geeft Paucitas ook fiscaal advies?
Nee. Paucitas levert de feitelijke onderbouwing van de herkomst. De fiscale kant, bijvoorbeeld hoe crypto in box 3 meetelt, regelt u met uw belastingadviseur. Informatie daarover vindt u bij de Belastingdienst. Het rapport van Paucitas helpt uw adviseur wel, omdat de cijfers dan vaststaan.
Wie helpt bij een hypotheek met crypto als eigen inbreng?
Paucitas. Wij brengen de herkomst van uw cryptovermogen onafhankelijk in kaart, ook over meerdere wallets, exchanges en jaren heen. Paucitas doet alle tracing zelf, zonder tracing-tools. Meer over deze werkwijze leest u bij herkomst van vermogen aantonen en vermogensverificatie bij uw bank. Wat er bij de overdracht speelt, leest u bij geld uit crypto bij de notaris.
- Kosten: elk onderzoek is maatwerk. U krijgt vooraf een offerte op maat die we samen doornemen, zonder verrassingen.
- Doorlooptijd: van dezelfde dag tot circa twee weken.
- Bereikbaar: bellen kan altijd, 24/7. Het formulier beantwoorden wij binnen 1 tot 3 uur, e-mail binnen 24 uur en meestal dezelfde dag.
Staat uw aanvraag klaar of loopt die al? Neem contact op voor een vrijblijvende kennismaking, of bel 020 244 5774. Hoe eerder u begint, hoe meer rust u heeft richting de deadline.
Bronnen: Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft); Belastingdienst, aangifte doen met crypto's; De Nederlandsche Bank, integriteitstoezicht.
Heeft u vragen naar aanleiding van deze blog?
Neem gerust contact op met Paucitas. Paucitas is 24/7 telefonisch bereikbaar, ook ’s avonds en in het weekend. Via het contactformulier reageren wij meestal binnen 1 tot 3 uur en e-mail beantwoorden wij binnen 24 uur.
Contactformulier
Meestal binnen 1 tot 3 uur antwoord
"*" geeft vereiste velden aan
Wij gebruiken uw gegevens alleen om contact met u op te nemen over uw aanvraag. Meer daarover leest u in onze privacyverklaring.
Veelgestelde vragen over een hypotheek met crypto
Mag crypto meetellen als eigen inbreng bij een hypotheek?
Paucitas ziet dat dat kan, als de geldverstrekker de herkomst kan volgen. Of uw geldverstrekker het accepteert, beslist die zelf. Paucitas zorgt voor een onderbouwing die de geldverstrekker kan narekenen.
Welke stukken heb ik nodig voor een hypotheek met crypto?
Paucitas vraagt meestal om bankafschriften van uw inleg, gegevens van de exchanges en een overzicht van uw wallets. Ontbreekt er iets, dan zoekt Paucitas uit wat nog te reconstrueren is.
Wat als de exchange waar ik kocht niet meer bestaat?
Paucitas vindt dan vaak toch nog veel, omdat de transacties op de blockchain blijven staan. Paucitas reconstrueert de route en vult zo de ontbrekende schakel aan.
Hoe snel heb ik een rapport voor mijn geldverstrekker?
Paucitas levert het rapport tussen dezelfde dag en circa twee weken, afhankelijk van hoeveel platforms en jaren erbij betrokken zijn. Vooraf krijgt u een offerte op maat die we samen doornemen.
Geeft Paucitas fiscaal advies over mijn crypto?
Paucitas geeft geen fiscaal advies, maar levert de feitelijke onderbouwing van de herkomst. De fiscale verwerking doet u met uw belastingadviseur.
Vanuit Amsterdam, voor heel Nederland
Alles kan volledig digitaal. Liever persoonlijk? Dan bent u van harte welkom bij ons op kantoor, op afspraak.
Paucitas is een onafhankelijk expertisebureau in Nederland dat beleggingsfraude en cryptofraude onderzoekt, de herkomst en legitimiteit van cryptovermogen vaststelt en deskundigheidsrapporten opstelt voor juridische procedures en compliance.
Uw eigen situatie
Leest u dit, dan heeft u waarschijnlijk een vraag over uw eigen situatie. Dat is precies wat Paucitas doet.
De eerste stap is telefonisch contact: bel ons 24/7 op 020 244 5774, of vul het contactformulier in en u hoort binnen 1 tot 3 uur van ons. In dat gesprek kijken wij samen wat er in uw geval feitelijk vast te stellen is en wat Paucitas voor u kan onderzoeken.